Θέμα χρόνου είναι να σκάσει η «φούσκα» των ακινήτων δηλαδή να κατέβουν αισθητά οι τιμές στις αγοραπωλησίες μέσα στα έτη 2026 έως 2027 στη χώρα μας.
Αυτό αναμένεται να συμβεί εξαιτίας του συνδυασμού διαφόρων εξωγενών κι ενδογενών παραγόντων: αλλαγή στο καθεστώς της golden visa, νόμος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μαζική είσοδος στην αγορά, ακινήτων προερχόμενων από πλειστηριασμούς, νέες αναδυόμενες αγορές κ.ά.
Μέχρι στιγμής η Πάρος παραμένει ψηλά σε τιμές στις πωλήσεις ακινήτων, αλλά δεν αποκλείεται ν΄ αντιμετωπίσει κι εκείνη προβλήματα στο άμεσο μέλλον.
Οι Έλληνες που θέλουν ν΄αγοράσουν μία κατοικία 80 τ.μ., με τα σημερινά τους εισοδήματα θα χρειαστούν με ποσοστό αποταμίευσης 15% και 111,8 χρόνια, δηλαδή «κεραμίδι» μόνο μετά θάνατον! Τα περισσότερα χρόνια για την αγορά… παρατηρούνται στις ΠΕ Πάρου (214,7), Μυκόνου (210,4), Λευκάδας (148,7), Κέας – Κύθνου (145,8) και Νάξου (131,5), ενώ τα λιγότερα στις ΠΕ Κοζάνης (28,1), Φλώρινας (29,4), Καστοριάς (30,2), Δράμας (31,1) και Κιλκίς (33,2).
Σύμφωνα με έρευνα, που εκπόνησε ο τοπογράφος – μηχανικός και στατιστικολόγος Νίκος Καρδούλας, η οποία παρουσιάστηκε στο zougla.gr και βασίστηκε σε στοιχεία της ΑΑΔΕ, της ΕΛΣΤΑΤ, ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, του ΟΟΣΑ και του ΙΟΒΕ:
• Η κορύφωση των πωλήσεων κατοικιών ήταν το 2024, και στη συνέχεια παρατηρήθηκε πανελλαδική μείωση των πωλήσεων κατά 14,3% το 2025, σε σχέση με το 2024.
• Οι ξένες επενδύσεις που βρίσκονταν σε άνθηση επί μία δεκαετία μέχρι και το 2024, επιβραδύνθηκαν κατά 11,4% το 2025.
• Η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε συνεχώς και από 73,3% το 2021. Έπεσε σε 69,7% το 2024, και εκτιμάται ότι θα φτάσει στο 69,2% το 2025. Εκτιμάται πως Δεκέμβριο του 2025, περίπου 1.341.000 νοικοκυριά στην Ελλάδα (30,8% των νοικοκυριών) διαμένουν σε κατοικίες με ενοίκιο.
• Σε πανελλαδικό επίπεδο το μέσο καθαρό ετήσιο εισόδημα ανά φορολογική δήλωση ήταν 14.579 ευρώ. Οι πλουσιότερες Π.Ε. ήταν ο Βόρειος Τομέας Αθηνών (24.837 ευρώ), ο Νότιος Τομέας Αθηνών (19.518 ευρώ), η Μύκονος (19.455 ευρώ), η Σαντορίνη (18.926 ευρώ) και η Ανατολική Αττική (15.578 ευρώ). Φτωχότερες ήταν η Θάσος (9.306 ευρώ), η Ροδόπη (10.740 ευρώ), η Ικαρία (10.788 ευρώ), η Ευρυτανία (10.877 ευρώ) και η Ηλεία (10.955 ευρώ).
Στο σύνολο της χώρας, 1.340.934 νοικοκυριά, που αποτελούν το 30,8% των συνολικών νοικοκυριών θα μένουν στο ενοίκιο το 2026, με τα υψηλότερα ποσοστά να παρατηρούνται στις ΠΕ Μυκόνου (53,2%), Κω (48,0%), Θήρας (45,8%), Κεντρικού Τομέα Αθηνών (44,3%) και Ρόδου (39,6%) και τα χαμηλότερα ποσοστά στις ΠΕ Ευρυτανίας (14,8%), Καρδίτσας (16,4%), Τρικάλων (18,6%), Άρτας (19,2%) και Γρεβενών (19,6%).
Σε πανελλαδικό επίπεδο, ο μέσος όρος πώλησης κατοικιών ήταν 2.055 €/τ.μ. το 2025, με τις υψηλότερες τιμές ανά τ.μ. να παρατηρούνται στις ΠΕ Μυκόνου (7.676 ευρώ), Πάρου (5.557 ευρώ), Θήρας (4.435 ευρώ), Νότιου Τομέα Αθηνών (4.301 ευρώ), Νάξου (3.661 ευρώ) και Βόρειου Τομέα Αθηνών (3.636 ευρώ), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ανά τ.μ. παρατηρούνται στις ΠΕ Καστοριάς (632 ευρώ), Φλώρινας (663 ευρώ), Κοζάνης (699 ευρώ), Κιλκίς (720 ευρώ), Γρεβενών (803 ευρώ) και Καρδίτσας (850 ευρώ).
