Ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Πάρου Αντιπάρου, έστειλε επιστολή στο υπουργείο Δικαιοσύνης για την κατάσταση που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι της Πάρου και της Αντιπάρου, σχετικά με το γραφείο του Ελληνικού Κτηματολογίου στην Πάρο.
Η επιστολή
«Ο σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Πάρου Αντιπάρου, όπως επίσης και άλλοι φορείς, επαγγελματίες και πολίτες της Πάρου και Αντιπάρου, παρακολουθούν με μεγάλη ανησυχία την άκρως τραγική λειτουργία του Υποκαταστήματος Πάρου του Ν.Π.Δ.Δ. Ελληνικό Κτηματολόγιο. Προς μεγάλη μας έκπληξη παρακολουθούμε την πλήρη αδιαφορία του Υπουργείου σας όσο και των συναρμόδιων Υπουργείων Ανάπτυξης, Προστασίας του πολίτη, Ψηφιακής διακυβέρνησης και βέβαια του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Με επιστολή μας αρ. πρωτ. 2/01-03-2024 τονίσαμε ιδιαίτερα το τεράστιο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί με την έλλειψη Κτηματολόγου από 21-02-2024 όσο και υπαλλήλων για την εύρυθμη λειτουργία του. Αιτηθήκαμε να καλυφθεί άμεσα η θέση της Κτηματολόγου, να προσληφθούν τουλάχιστον 2 υπάλληλοι ακόμα και να μεταστεγαστεί σε μεγαλύτερο χώρο.
Μέχρι σήμερα δεν λάβαμε καμία απάντηση από το Υπουργείο σας, αλλά ούτε και από κανένα εκ των ανωτέρω συναρμόδιων Υπουργείων όπως επίσης και από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Η κατάσταση που επικρατεί σήμερα εντός του χώρου που στεγάζεται το Υποκ/μα Πάρου του Ελληνικού Κτηματολογίου είναι επιεικώς απαράδεκτη και δεν αρμόζει σε μία από τις πλέον σημαντικές υπηρεσίες του Δημόσιου φορέα στην Πάρο. Όπως έχουμε πολλάκις επισημάνει και ενημερώσει, τα μηχανήματα της δήθεν ψηφιοποίησης των εγγράφων παραμένουν ακόμα στις κούτες τους, στοιβαγμένα και ανέγγιχτα στην είσοδο του γραφείου και η μοναδική υπάλληλος προσπαθεί να ανταπεξέλθει με μεγάλη δυσκολία στις υποχρεώσεις της που βρίσκονται πολύ πάνω από τις δυνάμεις της.
Κάποια από τα προβλήματα που με ευκολία μπορεί να τονιστούν είναι:
Οι μεταγραφές των συμβολαίων ξεπερνούν χρονικά, με τα σημερινά δεδομένα, τους τρεις μήνες, κάτι που σημειωτέον θα αλλάξει προς το χειρότερο δεδομένης της έναρξης της θερινής περιόδου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται (κυρίως πρέπει να τονιστεί το γεγονός ότι η καθυστέρηση της έκδοσης των πιστοποιητικών μεταγραφής ελλοχεύει κινδύνους από την ενδεχόμενη κακόπιστη και κακόβουλη συμπεριφορά συναλλασσόμενων, κάτι που σίγουρα δεν μπορεί να αποκλειστεί – δεν πρέπει να παραβλέπεται το γεγονός ότι με βάση τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, η περιέλευση της κυριότητας ολοκληρώνεται με την μεταγραφή του συμβ/κού τίτλου).
Παρεπόμενος και σοβαρότατος κίνδυνος, εκ του ανωτέρω προβλήματος, αποτελεί η ενδεχόμενη επιβάρυνση του ακινήτου με οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος, κάτι που επίσης δεν μπορεί να αποκλειστεί.
Τα ανωτέρω κατά βάση κύρια προβλήματα εκ της πολύμηνης καθυστέρησης των μεταγραφών θα σημαίνουν για έναν καλόπιστο συναλλασσόμενο, τουλάχιστον χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες, για τις οποίες δεν έχει ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΚΑΜΙΑ ΕΥΘΥΝΗ & ΥΠΑΙΤΙΟΤΗΤΑ, στα πλαίσια της συναλλαγής του με φορέα του Ελληνικού Δημοσίου, που απαιτεί μάλιστα από αυτόν συνέπεια και υπευθυνότητα με την άμεση καταβολή των τελών μεταγραφής κατά την υποβολή προς μεταγραφή της σχετικής συμβολαιογραφικής πράξης.
Πολλά και ποικίλα είναι και τα προβλήματα που ήδη υφίστανται και σίγουρα θα διευρυνθούν αν δεν αλλάξει άμεσα η κατάσταση, και σχετικά με τις προσημειώσεις υποθηκών. Όπως καλώς γνωρίζετε τόσο η εγγραφή προσημειώσεων υποθήκης όσο και η διαδικασία για την εξάλειψη αυτών, προϋποθέτουν την συμμετοχή του Τραπεζικού Οργανισμού και την αντίστοιχη γι’ αυτές δικαστική διαδικασία. Τόσο η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης όσο και η εξάλειψη αυτής, έχουν άμεση σχέση με την ολοκλήρωση μίας συμβολαιογραφικής πράξης αγοραπωλησίας, με ό,τι αυτό συνεπάγεται, που θεωρούμε ότι είναι πλήρως κατανοητό.
Η δυνατότητα που έχει παρασχεθεί πλέον στους Δικηγόρους για την χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων ιδιοκτησίας & βαρών, γεγονός που επιταχύνει, εκτός των άλλων, την χορήγηση οικοδομικών αδειών, βασικά και κυρίαρχα προϋποθέτει την ευχερή και ομαλή δυνατότητα των συγκεκριμένων επαγγελματιών να παράγουν το συγκεκριμένο έργο.
ΚΑΜΙΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ δυνατότητα δεν υπάρχει σε έναν χώρο που είναι ανεπαρκής, με στοιβαγμένους τόμους μεταγραφών στους οποίους δεν έχουν άμεση και εύκολη πρόσβαση, χωρίς καθίσματα να εργαστούν όλοι, χωρίς υπαλλήλους για να παράσχουν πληροφορίες σχετικά με τις μερίδες (που είναι καταχωρημένες σε έναν υπολογιστή του γραφείου) – και αυτά τα προβλήματα αγγίζουν και το έργο των απαιτούμενων ελέγχων για τις επικείμενες αγοραπωλησίες.
Τα ανωτέρω είναι άκρως συνοπτικά κάποια εκ των προβλημάτων που αντιμετωπίζει η οικονομία και η κοινωνία δύο νησιών, η Πάρος ΚΑΙ η Αντίπαρος, αφού το συγκεκριμένο υποκ/μα του Ελληνικού Κτηματολογίου είναι αρμόδιο και για τα 2 αυτά νησιά. Περιττό εκτιμούμε να αναφερθεί διεξοδικά τί σημαίνει αυτό για τον όγκο των συναλλαγών που καλείται να διαχειριστεί και να διεκπεραιώσει ο αρμόδιος αυτός φορέας.
Περιττό εκτιμούμε να αναφερθεί διεξοδικά τί σημαίνει αυτό για την κοινωνία και την οικονομία και των δύο αυτών νησιών, που βρίσκονται εδώ και καιρό στην 1η λίστα των ενδιαφερόμενων αγοραστών και επενδυτών της χώρας, αλλά και για το τί σημαίνει αυτό για την ευρύτερη δυνατότητα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας που εγκλωβίζεται – και για τον λόγο αυτό – σε καταστάσεις αδράνειας και αδιαφορίας.
Η κατάργηση των άμισθων Υποθ/κειων σε όλη την χώρα και η δημιουργία υποκ/των Κτηματολογίου, με τις ανάλογες υποδομές, εγκαταστάσεις, προσωπικό κλπ θα μπορούσε σίγουρα να χαρακτηριστεί εξέλιξη και πρόοδος στο πλαίσιο ενός Κράτους Δικαίου σε μία ευνομούμενη πολιτεία. Αυτό σίγουρα δεν ισχύει με τις συνθήκες που αναφέρθηκαν παραπάνω και είναι ΕΠΙΤΑΚΤΙΚΗ ΑΝΑΓΚΗ να βρεθεί ΑΜΕΣΑ λύση».
