Το ερώτημα «ποιος πληρώνει τον… θερμοσίφωνα» είναι θεωρητικά απλό. Όμως, συχνά χαλά τις ανθρώπινες σχέσεις, μπορεί να δημιουργήσει εντάσεις και καβγάδες ή ακόμη σε ακραίες περιπτώσεις να οδηγήσει και στα αστικά δικαστήρια.
Οι ενοικιαστές συχνά αναρωτιούνται: «Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος πληρώνει; Αν παρουσιαστεί υγρασία ή στάζει το ταβάνι, ποιος αναλαμβάνει την επισκευή;».
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει διευκρινίσεις σχετικά με τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών όσον αφορά τις φθορές και τις επισκευές σε ένα μισθωμένο ακίνητο.
Σε κάθε περίπτωση, όπως τονίζει η ΕΕΚΕ, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής οφείλουν να τηρούν τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, όπου καθορίζονται αναλυτικά οι υποχρεώσεις κάθε πλευράς.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη για ζημιές που σχετίζονται με φυσική φθορά λόγω χρόνου.
Τέτοιου είδους φθορές είναι λ.χ. ένας σπασμένος σωλήνας, βλάβες στο καζανάκι ή προβλήματα υγρασίας στους τοίχους. Επίσης, είναι υπεύθυνος για ηλεκτρολογικές και υδραυλικές βλάβες, που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου, καθώς και για τη γενικότερη συντήρηση του χώρου ώστε να παραμένει ασφαλής και κατάλληλος για κατοίκηση.
Από την άλλη πλευρά, όπως λέει, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει μικρές επισκευές καθημερινής χρήσης, όπως η αντικατάσταση λαμπτήρων ή μικρών εξαρτημάτων, που φθείρονται από συχνή χρήση. Παράλληλα, είναι υπεύθυνος για ζημιές που προκάλεσε ο ίδιος ή άτομα, που διαμένουν προσωρινά ή μόνιμα στο ακίνητο.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις σοβαρές βλάβες ή στις αλλαγές στο σπίτι. Ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να προχωρά σε επισκευές ή αλλαγές χωρίς προηγούμενη ενημέρωση του ιδιοκτήτη. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην υποχρεούται να καλύψει το κόστος.
Άννα Στεργίου
